Cohrs Immobilien – Wir vermitteln Werte

Die Vermietung einer Immobilie kann viele Herausforderungen mit sich bringen – von der Suche nach passenden Mieter:innen über rechtssichere Verträge bis hin zur reibungslosen Übergabe. Mit Cohrs Immobilien als Makler an Ihrer Seite profitieren Sie von:

• Zeit- und Arbeitserleichterung: Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung, von der Inseratserstellung über die Organisation der Besichtigungen bis hin zur Vertragsabwicklung.

• Professioneller Mieterauswahl: Durch Bonitätsprüfungen und persönliche Gespräche stellen wir sicher, dass nur geeignete und zuverlässige Mieter:innen in Frage kommen.

• Rechtssicherheit: Wir sorgen für einen rechtssicheren Mietvertrag, der Ihre Interessen schützt und Konflikte vermeidet.

• Marktkenntnis und faire Mietpreisgestaltung: Wir kennen den lokalen Markt und ermitteln einen marktgerechten und mietspiegelkonformen Mietpreis, damit Sie eine optimale Rendite erzielen.

• Stressfreie Übergabe: Wir begleiten die Wohnungsübergabe und dokumentieren den Zustand transparent, damit es später keine Streitigkeiten gibt.

Kurz gesagt: Wir machen Ihre Vermietung sicher, effizient und entspannt – damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

Die Vermietung mit uns als Makler:innen läuft für Sie transparent und strukturiert ab – vom ersten Gespräch bis zum Einzug der neuen Mieter:innen.

Zunächst besprechen wir Ihre Wünsche und Vorstellungen, prüfen die Immobilie und erstellen ein aussagekräftiges Exposé. Wir nehmen auch frühzeitig Kontakt zu den aktuellen Mieter:innen auf, um zum Beispiel Bilder vorzubereiten und den Vermietungsprozess möglichst früh zu starten. So minimieren wir Leerstand und sichern eine zügige Nachvermietung.

Anschließend veröffentlichen wir das Angebot auf den passenden Plattformen und organisieren Besichtigungen – dabei nehmen wir stets Rücksicht auf die Mieter:innen, um den Ablauf so angenehm wie möglich zu gestalten.

Wir übernehmen die sorgfältige Auswahl potenzieller Mieter:innen, inklusive Bonitätsprüfung und persönlicher Gespräche, um die passenden Kandidat:innen für Sie zu finden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen geeignete Interessent:innen vor, damit Sie eine Auswahl treffen können. Sobald die Mieter:innen feststehen, bereiten wir den rechtssicheren Mietvertrag vor und begleiten Sie bei der Wohnungsübergabe.

Während des gesamten Prozesses halten wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung. So gestalten wir die Vermietung für Sie möglichst stressfrei und erfolgreich.

Damit wir Ihre Immobilie bestmöglich vermieten können, benötigen wir von Ihnen einige wichtige Unterlagen. Dazu gehören in der Regel:

• Energieausweis

• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

• Mietvertrag (bei bestehender Vermietung)

• letzte Betriebskostenabrechnungen 

• aktueller Wirtschaftsplan

• Grundrisse und ggf. Fotos der Immobilie

Diese Unterlagen helfen uns, ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen und potenziellen Mieter:innen alle nötigen Informationen transparent zur Verfügung zu stellen.

Keine Sorge, wenn nicht alle Dokumente sofort vorliegen – wir unterstützen Sie gerne dabei, fehlende Unterlagen zu beantragen oder zu erstellen, damit der Vermietungsprozess reibungslos starten kann.

Die Mietpreisfestlegung ist ein zentraler Schritt für eine erfolgreiche Vermietung. Als Makler:innen analysieren wir den lokalen Wohnungsmarkt genau und berücksichtigen dabei Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand Ihrer Immobilie.

In Leipzig unterliegen viele Objekte der Mietpreisbremse. Ich berate Sie umfassend zu Ihren Möglichkeiten, die im Rahmen der gesetzlichen Regelungen liegen. Vermieter:innen müssen sich unbedingt daran halten, denn die Hürden, eine Wohnung prüfen zu lassen, sind deutlich gesunken und werden zunehmend genutzt. Im Zweifel müssen Vermieter:innen zu viel gezahlte Miete inklusive Zinsen zurückzahlen. Auch Bußgelder sind üblich. Bei Wuchermieten wird die Missachtung der Mietpreisbremse sogar strafrechtlich verfolgt. 

Wir ermitteln gemeinsam einen marktgerechten und fairen Mietpreis, der für Sie und die potentiellen Mieter:innen attraktiv und fair ist. Damit stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie schnell und zu einem optimalen Preis vermietet wird.

Die Vermietungsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab – zum Beispiel von der Lage der Immobilie, der Mietpreisgestaltung, dem Zustand und der aktuellen Marktsituation.

Ein weiterer entscheidender Punkt ist, ob vor der Neuvermietung noch Renovierungsarbeiten notwendig sind. Diese können die Dauer der Vermietung verlängern, sorgen aber gleichzeitig oft für mehr Mietinteressent:innen und bessere Vermittlungschancen.

In begehrten Lagen und bei einem marktgerechten Mietpreis kann eine Vermietung oft schon innerhalb weniger Wochen gelingen. In weniger gefragten Gegenden oder bei speziellen Objektmerkmalen kann es entsprechend länger dauern.

Wir unterstützen Sie dabei, den Vermietungsprozess so effizient wie möglich zu gestalten – etwa durch professionelle Vermarktung, sorgfältige Mieter:innenauswahl und frühzeitige Abstimmung mit den aktuellen Mieter:innen, um Leerstand zu minimieren.

Während des gesamten Prozesses halten wir Sie stets transparent und zeitnah auf dem Laufenden.

Als Makler:innen übernehmen wir für Sie die vollständige Mieter:innensuche – professionell, zielgerichtet und mit viel Fingerspitzengefühl. Wir erstellen ein ansprechendes Exposé, platzieren die Immobilie auf den relevanten Plattformen und sprechen – wenn gewünscht – auch gezielt potenzielle Mieter:innen aus unserem Netzwerk an.

Neben der Sichtung und Vorauswahl aller Bewerbungen führen wir persönliche Gespräche, prüfen Bonität und Unterlagen sorgfältig und stellen Ihnen auf Wunsch geeignete Kandidat:innen vor, damit Sie die finale Entscheidung treffen können.

Dabei legen wir besonderen Wert auf Zuverlässigkeit, eine langfristige Mietabsicht und ein harmonisches Mietverhältnis – denn die richtigen Mieter:innen sorgen für Sicherheit und Werterhalt Ihrer Immobilie.

Die Wohnungsübergabe ist ein wichtiger Schritt im Vermietungsprozess – sowohl für Vermieter:innen als auch für Mieter:innen. Wir begleiten Sie dabei umfassend und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Vor der Übergabe wird ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem der Zustand der Immobilie, Zählerstände sowie etwaige Mängel genau dokumentiert werden. Auf Wunsch übernehmen wir die gesamte Koordination der Übergabe – inklusive Terminabsprache, Protokollführung und Schlüsselübergabe.

So stellen wir sicher, dass beide Parteien abgesichert sind und der Mietbeginn transparent und professionell verläuft.

Bei der Vermietung über Makler:innen gilt in Deutschland das sogenannte Bestellerprinzip – das bedeutet: Wer den oder die Makler:in beauftragt, übernimmt auch die Kosten.

Cohrs Immobilien berechnet für die Vermietung einer Immobilie eine Provision in Höhe von zwei Nettokaltmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Abrechnung erfolgt bei Abschluss eines Mietvertrags mit von uns vermittelten Mieter:innen.

Unsere Leistung umfasst die komplette Abwicklung – von der Marktanalyse und professionellen Exposé-Erstellung über die Mietpreisberatung, Besichtigungskoordination und Bonitätsprüfung bis hin zur rechtssicheren Übergabe. So sorgen wir für eine zügige, sichere und gut betreute Vermietung Ihrer Immobilie.

Der Mietvertrag ist die rechtliche Grundlage für das zukünftige Mietverhältnis – umso wichtiger ist es, dass er rechtssicher, aktuell und auf das konkrete Objekt abgestimmt ist.

Cohrs Immobilien übernimmt die Erstellung des Mietvertrags auf Basis aktueller gesetzlicher Vorgaben und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche, wie z. B. Befristungen, Staffelmieten oder besondere Vereinbarungen.

Wir klären vorab alle relevanten Punkte, beraten Sie zu rechtlichen Möglichkeiten und sorgen dafür, dass keine Formfehler oder ungültigen Klauseln enthalten sind. So erhalten Sie einen Mietvertrag, der Ihre Interessen schützt – und gleichzeitig fair und transparent für alle Parteien ist.

Mit einem Suchauftrag bei Cohrs Immobilien sind Sie in unserem exklusiven Verteiler mit Ihrem Suchprofil gelistet. So erfahren Sie immer als Erste:r von neuen Immobilien – oft noch bevor sie offiziell veröffentlicht werden.

Dabei profitieren Sie von zwei Vorteilen: Zum einen erhalten Sie Zugang zu Offmarket-Immobilien, die nur diskret und exklusiv in unserem Netzwerk vermarktet werden und nicht öffentlich zugänglich sind. Zum anderen informieren wir Sie vorab über Immobilien, die bald auf den großen Portalen veröffentlicht werden, sodass Sie sich als Erste:r direkt Termine sichern können.

So erhöhen Sie Ihre Chancen deutlich, Ihre Wunschimmobilie schnell und unkompliziert zu finden.

Außerdem begleiten wir Sie persönlich und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess – damit Sie entspannt und gut informiert Ihre Traumimmobilie entdecken können.

Wir informieren Sie regelmäßig per E-Mail, sobald neue Immobilienangebote zu Ihrem Suchprofil passen. Wie schnell passende Objekte dabei sind, hängt von Ihren Kriterien und der aktuellen Marktsituation ab.

Durch unsere Zusammenarbeit mit anderen regionalen Makler:innen sowie unserem eigenen Netzwerk erhalten Sie oft auch Zugang zu Offmarket-Immobilien oder Objekten vor der offiziellen Veröffentlichung – so sind Sie frühzeitig informiert und können schnell reagieren.

Selbstverständlich passen wir Ihren Suchauftrag bei Bedarf an, damit die Angebote immer gut zu Ihnen passen.

Selbstverständlich. Cohrs Immobilien begleitet Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie, sondern unterstützt Sie auch bei der Finanzierung. Wir arbeiten eng mit erfahrenen Finanzierungspartner:innen zusammen, um Ihnen individuelle und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierungslösungen zu bieten.

So stellen wir sicher, dass Sie finanziell gut vorbereitet sind und Ihre Immobilie zu optimalen Konditionen erwerben können. Während des gesamten Prozesses stehen wir Ihnen mit kompetenter Beratung und persönlichem Service zur Seite.

Nein, die Aufnahme in unseren Suchverteiler und die Einrichtung eines individuellen Suchprofils sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Erst wenn es zu einer erfolgreichen Vermittlung kommt – also zum Abschluss eines Kaufvertrags – fällt je nach Objektart eine Provision an, über die wir Sie selbstverständlich im Vorfeld transparent informieren.

Uns ist wichtig, dass Sie in jeder Phase Klarheit über mögliche Kosten haben und sich gut beraten fühlen.

Zur Besichtigung selbst müssen Sie nichts mitbringen – im Vordergrund steht, dass Sie sich in Ruhe einen authentischen Eindruck verschaffen können. Ein paar Notizen können helfen alle Ihre Fragen anzusprechen.

Wenn grundsätzliches Interesse besteht, ist es allerdings sinnvoll, die wichtigsten Unterlagen bereits vorbereitet zu haben. So können Sie bei Bedarf schnell reagieren – besonders auf einem dynamischen Immobilienmarkt.

Je nach Situation gehören dazu:
– bei Mietobjekten: Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Vorvermieterbescheinigung
– beim Kauf: eine Finanzierungsbestätigung oder ein Vorgespräch mit Ihrer Bank

Sollten Unterlagen noch fehlen oder die Finanzierung noch nicht geklärt sein, sprechen Sie uns gerne an. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartner:innen zusammen, die auch kurzfristig Klarheit schaffen können. Ich berate Sie hierzu gerne persönlich und begleite Sie durch den gesamten Prozess.

Die Dauer kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Bei einem zügigen Ablauf und professionellen Käufer:innen kann es innerhalb weniger Tage zum Vertragsabschluss kommen.

In komplexeren Fällen – etwa bei ausführlichen Verhandlungen, besonderen Verkaufsbedingungen oder offenen Finanzierungsfragen – kann sich der Prozess auch über mehrere Wochen erstrecken.

Unser Ziel ist immer, den Verkauf so schnell wie möglich, aber mit der nötigen Sorgfalt und Transparenz zu gestalten. Dabei ist uns besonders wichtig, dass sich alle Beteiligten mit dem Tempo wohlfühlen.

Unterschrieben wird erst beim Notartermin – und dieser findet ausschließlich dann statt, wenn die Finanzierung gesichert ist und alle relevanten Details abgestimmt sind.

In der Regel sind es nach preislicher und inhaltlicher Einigung etwa zwei Wochen bis zum Abschluss.

Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses persönlich und zuverlässig – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Bei gefragten Immobilien ist es üblich, dass mehrere Interessent:innen gleichzeitig ein Kaufangebot abgeben. In solchen Situationen begleiten wir den Verkaufsprozess strukturiert und transparent, damit alle Beteiligten Klarheit über das Vorgehen haben.

Entscheidend ist am Ende nicht ausschließlich die Höhe des Kaufangebots – auch die Bonität, eine vorliegende Finanzierungsbestätigung sowie die Verbindlichkeit und Ernsthaftigkeit des Angebots spielen eine wichtige Rolle.

Wir beraten die Eigentümer:innen umfassend und sorgen dafür, dass die Entscheidung wohlüberlegt und fair getroffen wird.

Ein vollständiges Profil, eine gesicherte Finanzierung und ein schneller Entscheidungsweg können Ihre Chancen in solchen Situationen deutlich erhöhen.